樓盤簡介：鋼院學(xué)府項目是由鋼茂置業(yè)有限公司獨立開發(fā)集住宅、商業(yè)街、集中商業(yè)、公寓于一身的大型城市綜合體項目。項目位于青年路以南、學(xué)府道以東、阿吉奈道以西，周邊鋼三小、鋼四小、包九中、三十五中，人文環(huán)境、學(xué)府氛圍濃郁，同時項目距離包百商圈、萬達商圈咫尺之遙，商業(yè)經(jīng)營氛圍活躍。
在鋼院嚴肅的治學(xué)作風以及朝氣的精神面貌指導(dǎo)下，功能劃分明確，做到商不擾民、民帶動商、嚴謹不失活潑的分配和布置了住宅建筑和商業(yè)建筑。
項目占地79606.02平米，總建筑面積248039.4平米，住宅128772.64平米、公寓面積15724.8平米、商業(yè)64247.93平米、辦公16428.89平米、地下38884.07平米，綠地率35%，容積率2.5。住宅部分總套數(shù)為1344套，主力戶型面積為60-130平米之間，戶均面積約96平米，樓層為12-30層的建筑，約8萬平米的綠地面積上以龍形為主題貫穿在主景觀步行系統(tǒng)上，蜿蜒的人工水系如盤龍橫臥，連貫住宅區(qū)所有的景觀節(jié)點，建筑小品、紅花綠樹相映成趣、點綴其間，為業(yè)主及家人提供充分的休閑、娛樂空間，置身于此，恍如世外桃源。在戶型設(shè)計中采用靈活多變的組合策略，從而達到戶型功能性、實用性、舒適性的完美統(tǒng)一。
商業(yè)部分規(guī)劃有效的將徽派建筑的靜、幽、雅與現(xiàn)代商業(yè)的核心要素充分融入、有機結(jié)合，成功的打造了一條融徽派元素于一身的現(xiàn)代商街，首先，以中心對稱的軸線結(jié)構(gòu)為主線，通過一個圍合院落，與中心廣場相連，使得商業(yè)空間的內(nèi)部功能和形式都不脫離現(xiàn)代商圈的要求，做到了序列；同時，在商業(yè)沿街面上，秩序地使用所提煉的徽派元素，達到從點到線、再到面的演繹徽派建筑精華，也使得視覺認知上得到了大眾的共鳴；后，還將廣告位置巧妙的布置，形成有柱廊間的廣告、廣場核心廣告、以及出挑的招牌，在層層疊疊的徽派園林中，獨樹了一面即整齊又華麗的商業(yè)標識
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